ค่าเช่าร้านค้าปลีกร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ในนิวยอร์กซิตี้

ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในนิวยอร์กซิตี้ร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ลดลงมากถึง 25% จากระดับ 2019 เนื่องจากร้านค้าปลีกที่มีปัญหาเช่น Neiman Marcus และ Century 21 ปิดร้านและตำแหน่งงานว่างเพิ่มขึ้นตามรายงานเมื่อวันศุกร์

รายงานรายปีของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์กพบว่าการขอเช่าร้านค้าปลีกทั่วแมนฮัตตันในช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2020 ลดลงใน 17 ทางเดินทั้งหมดที่ติดตามรวมถึงกระเป๋าตาม Upper East Side, West Village และ Downtown

การเช่าค่าเช่าจริงที่มีการเซ็นสัญญาเช่านั้น ต่ำกว่าการขอเช่าด้วยซ้ำ REBNY กล่าว โบรกเกอร์อ้างถึงความแตกต่าง 20% โดยเฉลี่ยระหว่างการขอเช่าและการรับค่าเช่ากล่าว

พื้นที่แปดแห่งมีค่าเฉลี่ยต่ำสุดที่ขอค่าเช่าในรอบอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษรวมถึงย่าน SoHo บริเวณตอนบนของ Madison Avenue และ Upper Fifth Avenue REBNY ยังพบว่า 11 ในทางเดินมีพื้นที่ค้าปลีกเพิ่มขึ้นจาก 6% เป็นมากถึง 67% ตั้งแต่ปี 2019 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงปริมาณธุรกรรมค้าปลีกในแมนฮัตตันที่ชะลอตัวลงอย่างมาก ในช่วงการระบาดของไวรัสโคโรนา

ค่าเช่าที่ลดลงในอดีตบนทางเดินค้าปลีกที่โดดเด่นที่สุดของแมนฮัตตันแสดงให้เห็นว่าตลาดมีการปรับตัวมากเพียงใดท่ามกลางผลกระทบที่ไม่เคยมีมาก่อนของวิกฤตโควิด -19 James Whelan ประธาน REBNY กล่าว

ในย่านค้าปลีกที่แพงที่สุดในนิวยอร์กซิตี้ตามถนนฟิฟท์อเวนิวจากถนนสาย 49 ถึง 59 ค่าเช่าโดยเฉลี่ยลดลง 8% เหลือ 2,618 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต REBNY พบ บริเวณนี้เป็นบ้านที่มีจำนวนร้านค้าปลีกระดับ high-end

รวมทั้ง Saks Fifth Avenue, Cartier, Versace และทิฟฟานี่ เมื่อไม่นานมานี้มีธุรกิจหลายแห่งลาออกเนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าสูงเสียดฟ้าได้อีกต่อไป ตัวเลขใหม่นี้แสดงถึงการลดลง 32% จากค่าเช่าสูงสุดของทางเดินในฤดูใบไม้ผลิปี 2018 REBNY กล่าว

ตามถนนบรอดเวย์ในย่านโซโหจากฮูสตันไปจนถึงถนนบรูมค่าเฉลี่ยการขอเช่าประสบกับการลดลงมากที่สุดของทางเดินทั้งหมดลดลง 25% เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 367 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต REBNY พบ นั่นแสดงถึงการลดลง 62% จากจุดสูงสุดของทางเดินในช่วงฤดูใบไม้ผลิปี 2015

ความวุ่นวายที่เกิดจากวิกฤตสุขภาพเป็นเรื่องยากสำหรับโซโหซึ่งถูกมองว่าเป็นย่านช้อปปิ้งที่มีอิทธิพลมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ มักจะเป็นย่านที่แบรนด์ต่างประเทศจะเปิดร้านค้าแห่งแรกในสหรัฐฯหรือที่ซึ่งสตาร์ทอัพออนไลน์เช่นแบรนด์รองเท้าผ้าใบ Allbirds และผู้ผลิตกระเป๋าเดินทาง Away ได้มองหาช่องทางการขยายออฟไลน์เป็นอันดับแรก

ตำแหน่งงานว่างใน SoHo พุ่งสูงขึ้นเป็นประมาณ 33% ภายในสิ้นเดือนธันวาคมจากประมาณ 19.5% ในช่วงต้นปี 2020 ตามที่ Mark Dicus ผู้อำนวยการบริหารของเขตปรับปรุงธุรกิจ Soho Broadway Initiative

เขากล่าวว่าสถานที่สามสิบสองแห่งปิดตัวลงอย่างถาวรในโซโหเมื่อปีที่แล้วโดยประมาณครึ่งหนึ่งของการปิดดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงที่นิวยอร์กสั่งปิดธุรกิจที่ไม่จำเป็นทั้งหมด

การฟื้นตัวจะใช้เวลาหลายปีไม่ใช่เดือน Dicus กล่าว โซโหอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เหมือนใครที่จะยังคงเป็นย่านที่แท้จริงและเป็นสถานที่ที่แท้จริงสำหรับการมาจับจ่ายในนิวยอร์ก แต่จะต้องใช้เวลาในการลงทุนอีกครั้ง

บน Bleecker Street จาก 7th Avenue ไปยัง Hudson Street ค่าเช่าโดยเฉลี่ยลดลง 9% เหลือ 252 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดที่ REBNY เคยบันทึกไว้

ค่าเช่ารายย่อยที่ลดลงน้อยที่สุดคือย่านดาวน์ทาวน์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย การขอค่าเช่าโดยเฉลี่ยบน Broadway จาก Battery Park ไปยัง Chambers Street ลดลง 1% เป็น $ 407 ต่อตารางฟุต

จากการวิเคราะห์แยกต่างหากโดย Think Tank Center for an Urban Futureในนิวยอร์กการปิดกิจการครั้งใหญ่ที่สุดในนิวยอร์กซิตี้เมื่อปีที่แล้วเกิดจากร้านค้าในเครือเช่น Duane Reade, Metro PCS, สินค้ากีฬาของ Modell, Papyrus, GNC และ บริษัท ที่นอน จำนวนร้านค้าในเครือในเมืองลดลง 13.3% ในปี 2020 เหลือ 6,891 แห่ง หลาย บริษัท เหล่านั้นฟ้องล้มละลายและส่วนการชำระบัญชีทั้งหมด

และแม้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องใช้เวลาพอสมควรในการเติมเต็มหน้าร้านที่ว่างเปล่าเหล่านั้นหรือกำหนดพื้นที่ใหม่ให้เหมาะสมเพื่อการใช้งานใหม่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่อาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสำหรับธุรกิจที่ยังอยู่ในโหมดการเติบโตเพื่อก้าวไปสู่เป้าหมายเช่นเซ็นชื่อ สัญญาเช่าหลายแห่งในแมนฮัตตันเมื่อปีที่แล้วรวมถึงร้านใหม่ในโซโห

ในขณะที่ค่าเช่าที่ลดลงเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงความท้าทายที่ต้องเผชิญในอุตสาหกรรม แต่สภาพแวดล้อมในปัจจุบันยังเปิดโอกาสให้ผู้ค้าปลีกรายใหม่เข้าสู่ตลาดแมนฮัตตันหรือสำหรับผู้เช่ารายเดิมในการควบคุมอัตราค่าเช่าที่ต่ำและทำตามสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่น Whelan จาก REBNY กล่าว